아파트 재산세 납부기간 및 과세 기준일 놓치면 가산금 폭탄

아파트를 소유하고 있다면 반드시 알아야 하는 것이 바로 재산세입니다.
특히 납부 기간과 과세 기준일을 놓칠 경우, 수만 원에서 수십만 원까지 가산금이 붙을 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

이 글에서는 아파트 재산세의 납부 기간, 과세 기준일, 세율, 납부 방법, 절세 팁까지 한눈에 정리해드립니다.

재산세란?

재산세는 부동산을 보유한 사람에게 매년 부과되는 지방세로,
아파트를 포함한 주택 소유자라면 누구나 납부 대상이 됩니다.

고지서가 집으로 날아오는 세금이라고 간단히 생각할 수 있지만,
기한 내 미납 시 가산금 발생은 물론, 장기 미납 시 압류 및 공매까지도 이어질 수 있어 반드시 주의해야 합니다.

아파트 재산세

아파트 재산세 납부기간

아파트 재산세는 일반적으로 1년에 2번 나누어 부과됩니다.

구분	납부 시기	납부 기간
1기분	7월	7월 16일 ~ 7월 31일
2기분	9월	9월 16일 ~ 9월 30일

• 재산세 금액이 20만 원 이하인 경우: 7월에 일괄 납부
• 재산세 금액이 20만 원 초과인 경우: 7월, 9월 분할 납부

Tip: 고지서를 받지 못했더라도 납부의무는 발생하므로, 반드시 사전에 조회해보는 것이 안전합니다.

과세 기준일

재산세의 과세 기준일은 매년 6월 1일입니다.

이 날짜 기준으로 부동산 등기부상 소유자에게 그 해의 재산세가 부과됩니다.

• 6월 1일 이전 매수 → 새 소유자 부담
• 6월 2일 이후 매수 → 전 소유자 부담

실입주 여부와 무관하게 등기일자 기준으로 납세자가 정해지므로,
매매 시기와 납부 주체에 대한 분쟁이 발생하지 않도록 정확히 인지해야 합니다.

 

아파트 재산세

납부 지연 시 발생하는 불이익

재산세를 기한 내 납부하지 않을 경우, 아래와 같은 불이익이 발생합니다.

• 기본 가산금 3% 부과
• 납부 지연 1개월 초과 시, 매월 1.2% 중가산금 추가
• 장기 미납 시, 부동산 압류 및 공매 가능

예시:
100만 원의 재산세를 납부하지 않고 2개월을 초과하면
→ 총 가산금 = 3만 원 + (1.2% × 2개월) = 5.4만 원 → 총 105,400원

재산세 납부 방법

재산세는 다음과 같은 방법으로 손쉽게 납부할 수 있습니다.

1. 인터넷 납부

• 위택스 (www.wetax.go.kr)
• 인터넷지로 (www.giro.or.kr)

2. 모바일 납부

• 카카오페이, 네이버페이, 삼성페이 앱 등 사용 가능
• 간편 인증 후 카드 또는 계좌이체로 납부 가능

3. 은행 창구 납부

• 고지서 지참 후 가까운 은행에서 현금 또는 카드 납부 가능

아파트 재산세

재산세 계산 기준 및 세율

아파트 재산세는 다음의 공식을 기준으로 계산됩니다.

재산세 = 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율

• 2025년 공정시장가액비율: 60%
• 세율은 과세표준 구간에 따라 달라집니다.

과세표준 금액	세율
6,000만 원 이하	0.1%
6,000만 원 초과 ~ 1억 5천만 원 이하	0.15%
1억 5천만 원 초과	0.25%

예시 계산

• 공시가격: 2억 원
• 과세표준 = 2억 × 60% = 1억 2천만 원
• 적용 세율: 0.15%
• 재산세 = 약 18만 원

재산세 절세를 위한 팁

1. 1가구 1주택 공제 활용

실거주 요건을 충족하는 경우 일정 금액 공제 가능.
지자체마다 공제 금액이 상이하므로 고지서 확인이 필수입니다.

2. 세대 분리 요건 주의

형식적인 세대 분리는 인정되지 않으며, 실질적인 거주 실태를 기준으로 판단됩니다.

3. 공시가격 이의신청 활용

공시가격이 과도하게 책정된 경우,
정해진 기간 내에 이의신청을 통해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

아파트 재산세

결론: 지금 당장 내 아파트 재산세 확인하세요

재산세는 매년 부과되는 정기적인 세금이지만, 그만큼 실수도 자주 발생합니다.
가산금은 물론, 소유권 이전에 따른 분쟁 가능성까지 고려하면
과세 기준일(6월 1일)과 납부 기간(7월, 9월)을 반드시 기억해두는 것이 좋습니다.

고지서 도착을 기다리기보다 위택스나 지로 사이트에서 미리 조회하고,
모바일로 간편하게 납부하는 습관을 들이세요.

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